東京の土地活用でアパート建築をするには？
メリットデメリットを解説

1,400万人もの人が暮らす東京※。土地活用をお考えなら、安定した収益が狙えるアパート建築がおすすめです。ここでは、アパート建築がなぜおすすめなのか、3つの理由をご紹介します。

東京でアパート建築、なぜおすすめ？

人口が多く、賃貸需要が高いから

少子高齢化が進む日本でも、東京は人口増加が続いています。特に若者の人口流入が多いのが特徴です。都心部に大学が増えて学生が増えていること、東京で働く人が増え、就職・転職に伴い上京する人が増えていることなどが原因です。

東京の人口は、2025年がピーク※と言われていますが、その後も高い水準をキープすると見られています。

駐車場経営や商業施設建設など、土地活用にはさまざまな方法があります。その中でもアパート経営をおすすめする理由は、安定収入と土地の制限が少ないことです。法律上建築可能な土地が多く、ターゲットの設定や差別化の仕方次第で、安定した家賃収入を得ることが可能です。

東京特有の土地事情と収益性

日本の首都・東京は政治経済の中心地です。このため今後も地価や物件価格の下落リスクが低いと見られています。それどころか、一部エリアでは物件の資産価値が上昇する可能性もあります。

家賃も同様です。人口増加が見込まれている東京では将来的にも賃貸需要が安定しており、高い賃料を維持することが可能です。

具体的なエリアとしては、千代田区・中央区・渋谷区がおすすめ。現時点で地価・平均賃料が高く、今後の人口増加も予測されているからです。新宿区や文京区はそこまで賃料は高くありませんが、新宿区は交通の便が良いため単身者に人気、文京区は治安が良くファミリー層に人気です。

アパート建築によって土地価値を向上させることができる

住宅用地の特例により、200㎡以内の小規模宅地であれば相続税評価額が軽減されます。このため更地の状態で土地を所有するより、アパートを建てることで相続税を軽減することができます。

また、魅力的なアパートを建てることで、土地の資産価値を向上させることができます。空き家や更地が多いエリアよりも、環境やニーズに合ったアパートを建てた方が人が集まるからです。そのエリアが賑わうようになれば、結果的に土地の資産価値にも良い影響を与えるでしょう。

アパート経営をするなら
人口が多く賃貸需要が高い東京がおすすめ

東京ではこの先も安定した不動産需要が見込めます。他の地域に比べて家賃相場も高いため、アパートを建築することで、長く安定した収益を得ることが可能です。再開発も積極的に進められているため、エリアによっては資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。

ただし、その分土地代・建築費が高い、競争が激しい、といったデメリットもあります。アパート建築は、メリットだけでなくデメリットもしっかりと理解した上で検討するのがおすすめです。

アパート建築の戦略や業者選びはこちらのサイトでも詳しく扱っています。参考にしてみてください。

アパートとマンションの違い

アパートとマンションに法律上の明確な違いはありません。一般的には、建物の構造や規模で区別されます。

アパートは木造や軽量鉄骨造が多く、2階建て程度の小規模な共同住宅を指すことが多いです。

一方、マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造など、より頑丈な構造で、階数が多い大規模な共同住宅を指すことが多いです。

マンション建築やマンションの経営戦略はこちらのサイトでも詳しく扱っています。参考にしてみてください。

アパート経営に向いている土地の特徴

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自己資金100万円でアパート経営をするには

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