東京で建築費2000万で建てられるアパートとは

ここでは、建築費2,000万円でアパートを建てるポイントについて解説します。アパート建築にかかる費用や、費用を抑えるコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

2000万円でアパート建築は可能？

建築費用2,000万円の場合、延べ床面積10～25坪ほどの単身者向け1K物件、ワンルーム4室ほどの小規模アパートなら建てることが可能です。平屋のアパートもおすすめです。2LDKほどの間取りはファミリー層に人気です。

アパートの建築費用は、木造か軽量鉄骨造か、重量鉄骨造か鉄筋コンクリート造かによっても異なります。このうち特に安いのが木造、次いで軽量鉄骨造なので、どちらかを選べば予算内に収めることができるでしょう。

2000万円のアパート建築に必要な費用内訳

アパート建築にかかる費用の内訳は、以下の通りです。

• 土地代
• 設計費
• 建築費用
• 諸費用

建築費用には建物本体の建築費のほか、内装工事や外構工事、トイレやキッチンなどの設備工事などが含まれます。土地の整地費用や造成費、地盤改良工事費や給排水設備工事費、電気・ガスの引き込み工事費用などもかかります。また、諸費用とは不動産取得税、登録免許税などの税金、火災・地震保険料、アパートローンの手数料や保証料などのことです。

2000万円でアパート建築を成功させるためのコツ

物件選びを慎重に行う

都内でアパート建築を行う際、費用の大きな割合を占めるのが土地代です。このため2,000万円に収めるなら、土地代を抑えることが大切です。狭小地や変形地なら、低価格で購入できる場合があるのでおすすめ。30坪前後の広ささえあれば、充分にアパート建築は可能です。

また、土地の価格は「道一本挟んだだけ」「通りの裏側に入っただけ」で大きく違うのが一般的です。視野を広げて土地探しをすることで、費用を抑えることはできるでしょう。

ローコスト住宅メーカーに依頼する

アパート建築会社の中には、規格化されたプランを低価格で販売している会社があります。規格アパートは、建材の加工を工業化することで建築費のコストダウンと品質の安定化を図っています。工場で加工したパネルを現場で組み立てる工法なら、工期を早めることも可能です。

複数の種類を組み合わせたり、複数のカラーバリエーションから選べたりできるメーカーなら、好みを反映することもできるでしょう。

築古物件のリノベーションを活用する

費用を抑える方法としては、築古物件を購入し、リノベーションを行うのもおすすめです。リノベーションをする際の費用目安は以下の通りです。

• 壁紙や床材のリフォーム：20〜40万円
• キッチンのリフォーム：15〜80万円
• トイレのリフォーム：10～20万円
• 洗面所のリノベーション：20～30万円
• 浴室のリノベーション：50～150万円
• 和室から洋室への改装：20〜40万円
• 外壁リノベーション：二階建てアパートで150～300万円、三階建てアパートで200～400万円

築古物件の価格は地域や条件によって異なりますが、中には500万円以下で購入できる物件もあるようです。リノベーションには、国や自治体から減税や補助金制度が提供されているため、有効に活用することで、費用を抑えることが可能です。

工夫をすることで価格を抑えることは可能

都内では土地代が高いため、2,000万円のアパート建築はあまり現実的ではありませんが、土地選びや住宅メーカー選びを工夫することで、費用を抑えることは可能です。すでに土地を所有している方なら、木造あるいは軽量鉄骨造の小規模アパートを建てることができるでしょう。

2,000万円のアパート建築を検討する際は、「2,000万円でアパートを建てたい」と希望を伝えた上で、いくつかのローコストメーカーで見積もりを取ってみるのがおすすめです。

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