生和コーポレーション

1971年の設立以来、全国で土地活用事業を展開している生和コーポレーション。ここでは、生和コーポレーションのアパート建築の特徴、建築実例、口コミ評判などをご紹介します。

生和コーポレーションのアパート建築・経営とは？

賃貸住宅経営を不動産投資として提案

生和コーポレーションは、古くなったアパートの建て替えや自宅の建て替え、事業転換、遊休地の活用など、さまざまな形で賃貸住宅経営を提案している会社です。

土地活用の分野で半世紀の歴史を持ち、実績は12万戸超え。アパート経営を「長期的な家賃収入を得る投資手段」として明確に位置づけているのが特徴です。建て替え前後の収支シミュレーションや豊富な実例も用意されているため、東京都心の土地を相続したオーナーでも、無理のない投資計画を立てやすいでしょう。

相続した土地をアパートで活かす建築事例

生和コーポレーションのウェブサイトでは、アパート経営の実例が数多く紹介されています。

それらの実例は、老朽化した戸建ての借家や月極駐車場、工場などを、木造3階建ての賃貸マンションへ建て替えたケースが中心。用途変更や建て替えによって、限られた敷地でも居住ニーズの高い賃貸住宅へと転換し、収益性を高めています。

掲載されている事例は、大田区や台東区など住宅と商業が混在する東京都内のエリアが中心。都心部の相続土地を「収益を生む住まい」へと変えていく具体的なイメージをつかみやすい会社です。

一括借上げと多彩な管理プランでトータルサポート

生和グループでは、「FG35」という一括借上げシステムを提供しています。建物をまとめて借り上げることで、空室リスクや賃料滞納への対応、24時間365日の入居者サポート、長期的な建物点検まで一括で担うプランです。

また、空室部分だけを借り上げるプランや業務委託による管理システム、修繕費用を定額化する「あんしんくん」といったサービスも用意されています。オーナーが管理に関わりたい範囲や物件の状態などに応じて、柔軟に管理メニューを選べる点が大きな特徴といえるでしょう。

相談から経営サポートまでを一貫して担う「STSS」

同社では「STSS（生和トータルサービスシステム）」という独自の仕組みを設け、土地診断・市場調査、プランニング・事業計画、設計・施工、入居者募集、建物管理、経営サポート、アフターメンテナンスを一貫して手がけています。

STSSで特に注目したい点が、建物完成後のフォロー体制の厚さです。1年目、2年目、5年目、7年目、10年目といった重要な節目に定期点検が行われることに加え、24時間365日対応の専用回線を通じてオーナーはいつでも専門スタッフに相談することができます。

実務面での負担をグループ全体でバックアップしてくれる体制が完備されているため、不動産経営の経験がない方でも着実にステップを踏みながら安定した経営をすることができます。

アパート建築の前段階から包括的に相談できる窓口

アパートを建てる前段階の悩みにも対応できるのが、生和コーポレーションの「土地活用お悩み相談室」です。相続税の試算・対策、財産診断、家族信託、老朽建物の立ち退き問題、耐震診断など、土地を所有するオーナーが直面しやすいテーマに幅広く対応しています。

祖父母から都心の土地を引き継いだ場合、多くの方は、たとえば「相続税がどのくらいかかるのか」「固定資産税の負担を抑える方法はあるか」といった疑問が頭に浮かぶもの。生和コーポレーションでは、それら税務面の疑問からアパート建築の本格検討に入る前の段階まで、包括的な相談に応じています。

土地の活用方針がまだ定まっていない段階から、いつでも気軽に相談できる窓口の存在は、相続オーナーにとって大変心強いでしょう。

長期的な収支を見据えた「100年賃貸」という経営の考え方

生和コーポレーションでは、「生和100年賃貸」というコンセプトのもと、建物を長く使い続けることを前提とした経営の枠組みを提案しています。

一般的なRC造の賃貸住宅と比較して、同社の建物は建設から解体までに要するライフサイクルコストを約37%削減（※）。目先の収益だけでなく、数十年単位での視点でオーナーの長期安定経営に貢献します。時代のライフスタイルの変化に合わせて間取りを変更しやすい可変性を備えている点も、同社の長期的視点から生まれる特徴といえるでしょう。

将来の経営までを見据えたその設計思想は、アパートオーナーにとって頼もしい方針ではないでしょうか。

生和コーポレーションの
アパート・集合住宅の建築実例

東京のアパート建築会社一覧

生和コーポレーションのアパート建築・経営の口コミ評判

一級建築士の自分から見ても素晴らしい建物です

（前略）私が若い頃、アパートに住んでいたことがあるのですが、壁が薄いので上階や隣室の音がとても気になっていたんです。その点生和さんの木造マンションは遮音性能がとても高く、窓を閉じると道路の音が気にならなくなり安心しました。また、木造は寒いというイメージがありますが、今回建てた建物は断熱性が高くて暖房を付けなくても暖かいんです。一級建築士である私から見ても、すばらしいですね。（後略）

引用元：生和コーポレーション公式HP（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol78/）

引渡し時点で7割、現在では満室です

（前略）近隣には学生向けのワンルーム物件が多いのですが、中央線近隣に住みたいという世帯のニーズを考えると、ご提案のファミリータイプは収益性や競争力も高く、よかったのではと思います。実際、引き渡しの時点ですでに7割ほど入居が決まっていて、現在はおかげさまで満室です。鉄筋コンクリート造と同じハイグレードな設備を入れているので、とても高級感がありますね。（後略）

引用元：生和コーポレーション公式HP（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol69/）

完成してから後悔する部分が一切ありません

（前略）自分が「こうしたい！」というこだわりが強くて、色やデザインなどはほぼ1日で決めてしまったので、生和さんに驚かれました。初めからイメージどおりのものを生和さんが提案してくれたことも大きかったですね。キッチンの扉やお風呂の床の色を汚れが目立たない色にとリクエストしましたが、デザイナーさんのアドバイスと後押しのおかげで、自信を持って決断できました。完成してから後悔する部分は一切なかったですね。（後略）

引用元：生和コーポレーション公式HP（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/change/vol57/）

3棟目にして一番いい建物ができました

（前略）長年、賃貸経営をしていますから、住む人の使いやすさや退居時のリフォームを考えても、シンプルな作りがいちばんいいと思っていました。（中略）生和さんは無理矢理意見を押しつけるということがなく、こちらの要望によく応えてくれました。自分が嫁いで来てから建てたアパートは今回で3棟目になりますが、おかげさまで一番いい建物ができたととても満足しています。（中略）今まで帳簿付けなど全部自分でやっていましたが、この物件は生和さんにお任せできるのでホッとしています。（後略）

これなら十分に競争力があると手応えを感じました

（前略）採算性をはじめとして計画がしっかりしたものだったので、基本的にはプランはお任せしました。（中略）木造でも設備・仕様は分譲マンション並みでしたし、「この内容なら、入居者さんも嬉しいだろう」と思えるものでした。たとえば、お風呂の広さ。「この辺りの賃貸物件ではこんなのはないだろうな」と思いました。そして、「これなら十分に競争力があるだろう」と手応えを感じました。（後略）

生和コーポレーションの会社情報

社名	生和コーポレーション株式会社
本社所在地	東京都千代田区神田淡路町1-3（東日本本社）
電話番号	0120-800-312
公式HPのURL	https://www.seiwa-stss.jp