安定したアパート経営に必要なランニングコストとは

アパート経営では、物件を維持するためにランニングコストがかかります。コストを正確に把握し、うまくやりくりすることが、アパート経営を成功させるポイントです。ここでは、ランニングコストの内訳と、削減する方法について解説します。

アパート経営におけるランニングコストとは？

ランニングコストとは、アパート経営を続けるために必要な費用、維持費、運転費用などのことです。

ランニングコストの基本的な内訳

• 管理費
• 修繕費
• 共用部分の光熱費
• 保険料
• 税金

管理費とは、アパートの管理を委託する管理会社に支払う費用です。費用相場は、毎月の家賃収入の5％※ほどといわれています。

修繕費は、経年劣化や故障などによって生じた不具合を修繕するための費用です。家賃収入の5％※ほどを毎月積み立て、突発的な出費に備えるのが一般的です。

共用部分の光熱費とは、エントランスや廊下、エレベーターなど共用部分の照明や、清掃などに必要な水道光熱費のこと。アパートの規模や設備によって異なりますが、年間10万円ほどが目安です。

保険料は、火災、地震、水害などに備える損害保険料のこと。税金は、固定資産税や住民税、所得性のことです。

ランニングコストが収益性に与える影響

アパート経営では、家賃収入の20％～30%程度がランニングコストの目安※と言われています。これよりランニングコストが高いと収益を圧迫し、あまりに削ってしまうと空室が発生するなど収益性が下がってしまいます。このためランニングコストは、家賃収入とのバランスをよく考えることが大切です。

ランニングコストを削減する方法

収益性を高めるためには、ランニングコストを抑えることが大切です。むやみに削るのではなく、ランニングコストについて正しく理解した上で、賢く節約してください。

修繕費用の効率的な管理

大規模な修繕には多額の費用がかかります。このためあらかじめ費用を想定し、預貯金や積立、ローンの活用などで予算を確保しておきましょう。修繕費を抑える方法としておすすめなのが、定期的なメンテナンスです。小さな破損などを放置せず、早期に対処することで大規模な修繕を回避することができます。

修繕を依頼する業者は、技術力や信頼性で選びましょう。日常の建物管理・保守点検から委託しておくと、コストを抑えた長期的な修繕計画を提案してくれます。

管理費用を見直してみる

相場と比較して、管理費用が高いようなら管理会社を変更するのも一案です。複数社から見積もりを取って、価格やサービス内容を比較してみてください。オーナーが自主管理することも可能ですが、管理業務は非常に広範で煩雑です。また、入居者募集などにかえって費用がかかる場合があります。「苦労したのに空室続き」「清掃やメンテナンスが追いつかず、退去者が続出した」といった事態になりかねないので、目先の価格だけでなく、中長期な視点で検討するのがおすすめです。

光熱費を削減する取り組み

不要な共用部分の電力を削減したり、照明をLEDに変えたりして、光熱費を削減しましょう。LED化については、リースやレンタルを利用することで、初期費用を抑えることが可能です。これからアパートを建築する場合は、ソーラーパネルや節水型トイレ、人感センサーなどの導入も検討してみてください。

ランニングコストを適切にコントロールしよう

アパート経営で安定した収益を得るためには、ランニングコストについて理解を深め、適切な管理・運用を行うことが重要です。コスト削減ばかりを追求すると、入居者の居住性が損なわれ空室率が高まる可能性があるので要注意。さまざまな方法があるため、長期的な視点で検討してみてください。

「どうすればいいか分からない」という方は、実績豊富な管理会社に相談するのがおすすめです。ノウハウをもとに、コストを抑え収益性を高めるプランを提案してくれるでしょう。

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