住友不動産

さまざまな工法や構造を熟知し、数多くの建築物を手掛けてきた住友不動産。ここでは、住友不動産のアパート建築の特徴、建築実例、口コミ評判などをご紹介します。

住友不動産の
アパート建築・経営とは？

引用元：住友不動産公式HP
https://www.sumitomo-rd.co.jp

高収益を生み出せる
アパートを目指す

住友不動産のアパート建築の特徴は、高性能木造住宅です。耐火性や耐震性、耐久性や省エネ性を備えた木材は、コストが低く付加価値が高い建材です。住友不動産では木材を随所に使用し、メンテナンス性の高い光触媒タイルを外壁に採用することで、安心かつ高収益を生み出せるようなアパートを目指しています。

物件はすべて自由設計なので、幅広い条件の土地にも対応可能。狭小敷地や変形敷地、斜線規制がある土地でも、ノウハウを持った専門家が魅力的なプランを提案しています。

物件管理にエキスパート制を採用

初めてのアパート経営で不安な人も多いはず。住友不動産では、賃貸管理に「エキスパート制」を採用。建物の建築はもちろん、事前の市場調査からプランニング、管理会社の選定や資金計画の立案までトータルにサポートしています。

自社でワンストップで対応するのではなく、「入居者募集に強い会社」「物件管理で実績豊富な会社」など、各エリアで特に高いパフォーマンスを打ち出せる専門家とそれぞれ連携し、満足度の高い管理を行っているのが特徴です。

実例見学会やセミナーなどを積極的に開催

住友不動産では土地活用やアパート経営を検討している方を対象に、 同社が手掛けた賃貸住宅の実例見学会や、アパート経営に関する様々な知識を学ぶことができるセミナーを随時開催 しています。賃貸経営やアパート建築というものは、独学だけで知識を習得するのはなかなか難しいもの。そうした点を踏まえ、一般の方が参加できる各種イベントを精力的に開催しているというのは心強いのではないでしょうか。

賃貸併用住宅や、賃貸と店舗併用という選択肢にも対応

住友不動産では土地活用としてのアパート経営を行うにあたり、 賃貸物件とオーナーの住居をひとつの建物とする賃貸併用住宅や、賃貸物件と店舗や施設などを併用する物件の建築にも柔軟に対応。 土地の面積や立地、周辺環境、さらには土地オーナーのライフステージなどに応じて、不動産のプロフェッショナルとしての視点での提案が行えるとしています。

狭小地や変形地などにも対応

住友不動産では注文住宅事業で培ってきた自由設計のノウハウをアパート建設においても活用し、狭小地や変形地にも対応できるのが大きな強み。

2×4工法や木質パネル工法などの木造建築は、鉄骨造と比較して設計の自由度が高い点が特徴です。敷地の形状をあえて活かすことで、他物件との差別化を図る独自性のある建物を構築できる利点があります。

例えば、高低差のある土地ではスキップフロア、斜線制限のある敷地ではセットバックを採用するなど、制限を付加価値へ変える手法を提案。限られた土地を有効に活用し、収益性を引き出すための設計体制が整えられています。

住友不動産の
アパート建築・経営は
どんな方におすすめ？

高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」シリーズや「都市型3階建賃貸併用住宅」をはじめ、スタイリッシュなデザインと高い性能で他物件との差別化を図っている住友不動産。賃貸管理や建物管理もプロが行い、長く安定した経営をサポートしています。

競争力が高い物件で空室リスクを減らしたい方、初めての賃貸経営を専門家にサポートして欲しい方は、ぜひ相談してみてはいかがでしょうか。

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住友不動産の
アパート・集合住宅の建築実例

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/リフォームか？建て替えか？.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/近隣住環境にも配慮した低層レジデンス.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/1703granclase.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/%e5%b8%8c%e5%b0%91%e4%be%a1%e5%80%a4%e3%81%ae%e9%ab%98%e3%81%84%e6%88%b8%e5%bb%ba%e8%b3%83%e8%b2%b8%e3%81%a7%e3%80%81%e5%ae%89%e5%ae%9a%e7%b5%8c%e5%96%b6%e3%82%92%ef%bc%81.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/%e3%81%a9%e3%81%ae%e9%83%a8%e5%b1%8b%e3%82%82%e6%97%a5%e5%b7%ae%e3%81%97%e3%81%8c%e5%b7%ae%e3%81%97%e8%be%bc%e3%82%80%e6%98%8e%e3%82%8b%e3%81%84%e5%ae%a4%e5%86%85%e3%81%8c%e9%ad%85%e5%8a%9b.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/1708joinwestsorachi.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/sakuracourt-2.html

引用元：住友不動産公式HP
https://www.j-urban.jp/apartment/example/craspedia.html

住友不動産の
アパート建築・経営の口コミ評判

賃貸と施設の併用を提案してもらい、上手くいきました

一階はデイサービスの施設になっています。これも、一階は入居者が決まり難いからとアドバイスいただいた結果です。 柱や壁のない広いスペースが特徴で、これは住友不動産さんの2×4工法でなければ決して実現しなかったとのことです。デイサービスの会社様にもとても喜んでいただいています。

セミナーに参加させてもらい、勉強になった

外部のファイナンシャルプランナーや税理士を講師に呼んでいた。内容に専門性があり、聞いていて飽きなかった。また、 専門性があるわりに理解はしやすく、とても考えられたセミナー内容だと感じた。 配布された資料もわかりやすかった。

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