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SPILYTUS(スピリタス)

東京23区内の好立地に若い単身者向けのアパートを建設しているSPILYTUS(スピリタス)。当ページでは、スピリタスのアパート建築・経営の特徴、建築実例、口コミ評判などをご紹介しています。

引用元：スピリタス公式HP
（https://spilytus.co.jp/）

スピリタスのアパート建築・経営とは？

若い単身者の目線を重視したアパート

高額な家賃を払って広々としたワンルームに住むよりも、なるべく家賃を節約し、狭くても快適な部屋に住みたいと考える若い単身者たち。そのような単身者の目線を大切にし、1部屋9㎡というコンパクトな面積の中にロフトを設置したリーズナブルで快適なアパートを提供しています。

若者が好んで住む立地を厳選

なるべく空室が生じないよう、恵比寿や中目黒、新宿など、一年を通して需要のある立地にアパートを建設。たとえ部屋はコンパクトでも、安い家賃で人気のエリアに住めることから、若者たちからの需要が絶えません。

出口戦略も踏まえたアパート投資

将来、アパートを売却する際に、なるべくキャピタルロスが生じないよう、東京23区内の中でも不動産価格が下落しにくいエリアを厳選。それらのエリアには金融機関も多いため流動性が高く、売りに出せば買い手が付きやすいというメリットもあります。

ロケーション選びを重視

成功するアパート経営には、ロケーションが重要としています。例えば「土地が安かったからアパートを建てた」のように、アパート経営で失敗する原因の多くは「ロケーション選定のミス」であると考えています。

賃貸需要が見込めるエリアを選ぶことはもちろんですが、人気のある場所は時代とともに変化するといったことをあらかじめ頭に入れておくことが大切です。また、売却することを考えて「将来的に成長が期待できるエリア」「住宅地としても人気のあるエリア」という点を意識しておくこともポイントです。

狭いけれど快適な空間で空室を防ぐ

空室を作らないということも、アパート経営においては重要です。同社がおすすめしているのが、9〜10m²の「狭い」部屋。ただし、居住性にはしっかりと注意を払いながら設計を行っています。また、デザインにもこだわることにより「狭いけれど快適」な空間を作ることで、入居率の高い物件を作っています。さらに、定期的に入居者へのインタビューも行い、不満点や改善して欲しいポイントを把握。このような生の意見を活用することにより、さらに満足度の高い居住空間を目指して設計に取り入れています。

相続税に関する相談にも対応

同社では、相続税対策についても対応しています。例えば、税理士・会計事務所とパートナー契約を結び、相続税の相談を受けられる体制を用意していて、相談を受けた際にその人に合った答えを出せるように準備をしています。また、同社では相続税対策を行う場合にはできるだけ早く動くことをおすすめしています。また、遺言書を作成したいといった場合にも、作成のサポートを行っています。

スピリタスの
アパート建築・経営は
どんな方におすすめ？

なるべく空室リスクの少ないアパートへ投資したい方におすすめです。

スピリタスのアパートは、若い単身者層のニーズを的確に捉えたピンポイント型の物件。「低家賃」「狭くても快適」「好立地」という三拍子そろったアパートなので、繁忙期や閑散期に関わらず常にほぼ満室です。

ちなみに、部屋の面積を狭くすると平米単価が上がり、かつ部屋の数も増えます。スピリタスのアパートは、利回り7％超も実現可能です。

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スピリタスのアパート・集合住宅の建築実例

引用元：スピリタス公式HP
（https://spilytus.co.jp/ququri/photos/）

スピリタスのアパート建築・経営の口コミ評判

江戸川区に建てたアパートはスピリタスに任せっきり

（前略）スピリタスには何も不満はありません。いい物件をただ勧めるだけでなく、近くの駅の乗降客の分析などの細かな情報も一緒に説明してくれますし、レスポンスも早い、新たな提案もしてくれる。それに札幌の物件で借り換えの交渉もしてくれました。あれはやはり驚きました。金利で状況は大きく変わりますから。お願いした江戸川区のアパートは全部スピリタスに任せっきりで、銀行に行って印鑑を押すくらいのことしかしていません。竣工してから一度見に行ったくらいです。（後略）