東京で選ばれるアパートを建築する方法

選ばれるアパートを建てるコツは、東京エリアの需要を把握し、ターゲットに合った間取りやデザインにすることです。ここでは、アパートの建築計画を建てる際に気をつけたいポイントについてご紹介します。

アパートの建築の基本ステップ

アパートを建築する際の基本的な流れは、以下の通りです。

1. アパート経営の目的を明確にし、充てられる予算を確認する
2. ターゲットに合った土地を探す
3. 土地に合わせてアパートの建築プランを作成
4. プランを検討し、建築会社を決める
5. 請負契約を締結する
6. 建築工事を開始
7. アパートの管理会社を選定する
8. 入居者を募集し、竣工を待つ
9. 賃貸管理や建物管理を行う

建築計画を成功させるためのポイント

土地探しやアパート建築をする際は、まずターゲットや予算を明確にすることが大切です。その上で、一定の賃貸需要が見込める東京エリアの土地を探しましょう。駅や生活利便施設、工場や空港、大きな病院が近くにある土地、住宅街にある土地などは賃貸需要が高く、入居者が決まりやすい傾向にあります。

必ず把握したいのが、建築基準法や用途地域です。違反すると工事停止・是正命令・罰則などのリスクが発生する場合があるので要注意。特に用途地域は、表記によって見落としてしまう場合があるため、きちんと専門家に確認してもらうのがおすすめです。

東京で「選ばれるアパート設計」のポイントは？

アパート設計をする際は、見込まれるニーズとマッチしたデザインを目指しましょう。特に東京は多種多様な入居者がいるため、それぞれのニーズをよく把握しておくことが大切です。

選ばれるための「個性」を考える

多くの物件の中から選ばれるためには、建物に特徴を持たせて他の物件と差別化を図ることが重要です。他にはない設備やデザイン、間取りや性能など、「どうしてもここがいい！」と選んでもらえるようなポイントを作りましょう。

注意したいのは、欲張りすぎてターゲットが曖昧になること、ありきたりで個性のないデザインになってしまうことです。20～30代なのか、ファミリー層なのか、高齢者なのか、自分のアパートに誰が住むのかをよくイメージして建築計画を練りましょう。

こだわりが強すぎるあまり、将来的に方向転換できない設計も問題です。ニーズは時代によって変化するため、将来のリフォームや間取り変更なども考慮した上で設計をすることが大切です。

デザインと居住性のバランスに配慮する

どんなにデザインが個性的でも、快適に過ごせなければ安定した収益を上げることはできません。中にはデザインを重視するあまり、収納が小さい、水回りのグレードが低い、遮音性や断熱性に欠ける、劣化が激しいアパートになってしまうケースがあるようです。

おしゃれなアパートは人目を惹くため、最初は入居者が集まるかもしれませんが、いずれ退去者が相次ぎ空室率が高くなる可能性があります。

選ばれるアパートにするためには、建築コストや事業収支ばかりではなく、入居者の快適さや暮らしやすさ重視することが大切です。外観デザイン・間取りはもちろん、内装インテリアや設備機器・セキュリティーなどに配慮したデザインを行いましょう。

完成後の管理運営も重視しよう

安定したアパート経営を行うためには、管理をしっかり行うことが大切です。

アパートの管理はオーナー自身で行うこともできますが、非常に煩雑なため、管理会社に任せるのが一般的。管理の良し悪しが経営に大きな影響を与えるため、管理会社選びは慎重に行いましょう。

管理会社を選ぶポイントは、管理実績やトラブル時のサポート体制、空室対策のノウハウ、担当者の対応力などです。管理会社ごとに対応範囲が異なるため、しっかりと比較をしてみてください。管理手数料の安さだけで選ぶのはNGです。

「万人受け」ではなく、「差別化」を図ろう

激戦区の東京で選ばれるアパートづくりをするために大切なのは、ターゲット設定です。ターゲットに「どうしてもここがいい！」と選んでもらえるような個性を作ることが大切です。ただし、収益ばかりを追求すると、「住みづらい」「居心地が悪い」と避けられ、いずれ空室ばかりが目立つアパートになりかねないので注意しましょう。

適切な土地選びや業者選び、リスク対策を行えば、選ばれるアパートづくりをすることは可能です。自身でもきちんと知識を身につけて、長期的な目線で取り組んでみてください。




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