アパート建築の流れ

土地活用として賃貸経営を行うことを目的にアパート建築を検討していという方は、必ずしも建築系や不動産系のお仕事に従事されている方ばかりとは限らないことでしょう。それこそ、アパート建築というものは、どのような流れを追っていくのか、どの位のスケジュールが必要となるのか、本ページの内容をご覧になり、知識を深めておいてください。

アパート建築の流れと期間

一般的なケースの一例として、アパート建築は以下のような流れに沿って行われます。

• 事前準備
• 立地調査を行う
• 資金計画を立てる
• 建築会社に相談する
• 建築プランを決める
• 工事請負契約・着工
• 入居者募集
• 竣工・引き渡し

それぞれの過程において必要となる期間はケースバイケースですが、事前の準備から資金計画、建築プランの決定までに早ければ2ヶ月程度、平均的には6ヶ月程度の時間が必要になります。

建物の建築が開始されてから物件が完成されるまでの目安は「階数＋1ヶ月」が目安となっており、3階建てアパートであれば、約4ヶ月が必要ということになります。

事前準備

情報収集

まずはアパートを建築して賃貸経営を始めるにあたり、建築や不動産経営、賃貸市場に関する基礎知識を身に付けるための情報収集を行います。それこそ本サイトを含めたアパート建築やアパート経営について解説しているウエブサイトをリサーチしたり、相談を請け負っている建築会社や不動産会社の門を叩いてみることが有効です。

方針、計画決め

情報収集と並行して行うべきは、そもそもアパート建築や賃貸経営を行う理由はなんのかを明確化することです。それこそ相続対策であったり所得税や固定資産税の経験、あるいは老後の資金づくりなど、様々な目的があることでしょう。そうした方針を明確にすることで、どのような物件をどのような計画で立てていくのかが定まっていきます。

大まかな資金計画

アパート建築に必要な資金の融資を金融機関に依頼する前の段階として、まずは大まかな資金計画をシュミレーションしてみましょう。例えば自己資金として用意できるのは幾ら位なのか。どの程度の資金を融資してもらえれば、どの程度の物件を建てられるのかといったことを、自分なりに検証してみてください。こうした“予習”をしておくことで、実際の資金計画がよりスムーズに進むようになります。

立地調査

事前の情報収集やシミュレーションなどで一定の知識や情報を得られたら、アパート建築を予定している土地の立地調査を行いましょう。とりわけ重要なポイントとなるのは、その土地の立地に賃貸需要があるかどうか。例えば最寄り駅からの距離や、最寄り駅の活性度、周辺にある施設や住宅の属性、ライバルとなりそうな賃貸住宅に関する情報などを把握しておくべきです。

より具体的な資金計画

事前準備の段階で行った大まかな資金計画の内容も復習しながら、より具体的な資金計画として練り直していきましょう。例えば自己資金は幾らで、融資は幾らぐらいを借入できるか、どのような費用が幾らぐらい必要となるのか、どの程度の賃貸収入を得て、どの程度のペースで返済していくのか、最終的にどの程度のキャッシュフローを目指すのかといったことを、より詳しく具体的に考えてみてください。

建築会社にコンタクトを取る

ご自身の頭のなかで、アパート建築の基本方針や基本となる資金計画がある程度固まったら、いよいよアパート建築を依頼する建築会社の門を叩いてみてください。良心的で能力の高い建設会社であれば、依頼者が頭のなかで描いている計画や方針をしっかりと汲みとった上で、その道の専門家として、具体的なプランを提示してくれるはずです。

具体的な建築プランを決める

複数の建築会社に建築プランの提案を依頼し、デザインや間取り、工法や予算、収支シミュレーションなどを詳しく比較検討した上で、ベストなプランを提示してくれた建築会社と契約を結びます。なお、契約を結んだ後の変更は通常行えませんので、細かな修繕の要望や疑問点の確認などは、契約前にしっかりと行っておくことが重要です。

契約・着工

建築会社との契約を締結したら、いよいよ工事が開始されます。ただし、建築会社にすべてを任せっきりにするのではなく、例えば工事が始まる前の近隣住民の挨拶に物件オーナーとして同行したり、建設中の現場に足を運んで、建築の過程を直接ご自身の目で確認していくといったことも重要になります。

入居者の募集を開始

アパート物件の建設が開始されたら、同時進行で入居差の募集を開始します。そうしておけば、物件の完成直後から、賃貸経営をスムーズに開始することができます。賃貸募集の方法はサブリース契約で不動産業者にすべて任せるというやり方から、賃料の徴収やトラブル対応の窓口業務も委託する、賃貸募集の広告掲載や入居者審査のみを委託するなど様々なやり方がありますので、ご自身に適したやり方をチョイスしましょう。

竣工・引き渡し

アパート物件が完成し引き渡しが完了したら、本格的に賃貸経営のスタートとなります。物件オーナーが直接的に賃貸経営に携わるということも不可能ではありあせんが、オーナーの手間や負担、心労などを軽減しスムーズに賃貸経営を行っていくには、その道の専門家である不動産管理会社に協力を仰ぐことが賢明と言えます。

アパート経営成功のためには、建築時の行いも重要

以上の通り、賃貸経営を目的にアパート建築を行うという場合には、物件オーナーとしてどれだけ情報や知識を収集できるか、それらをいかに正しく活用できるかが重要になります。そしてもちろん、信頼できる建築会社や不動産会社を見つけ出せるかも然り。信頼できるアパート経営会社を探しには、以下のリンク先の情報をぜひ活用してみてください。

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