アパート建築にかかる期間とは

アパートの建築期間は、アパートの構造や工法、規模によって異なります。ここでは、平均的な期間と、建築期間を短縮するためのポイントをご紹介します。

東京でのアパート建築にかかる期間の全体像

アパート建築の平均的な期間

アパート建築にかかる期間は、アパートの構造や工法、規模によって異なるため一概には言えません。ただし一般的には、「アパートの階数＋1ヶ月」と言われています。２階建アパートなら3ヶ月、3階建アパートなら4ヶ月が目安です。

お盆や年末年始などを挟む場合、天候不良が続く場合などはもう少し長くなる可能性があるので、余裕を持って計画を立てるのがおすすめです。

東京23区では、騒音規制や夜間工事の制限が厳しいため、施工時間が制約され、工期が延びることが稀にあります。また、東京の土地は狭小地や変形地が多いため、重機の搬入や資材置き場の確保が難しく、工事スピードが落ちる可能性があることも考慮しておきましょう。

工程ごとの期間の内訳

一方、土地選びからアパートの完成までを考えると、期間はもっと長くなります。大まかな目安は以下の通りです。

• 土地選び・購入: 1～3ヶ月
• 設計・プランニング: 2～4ヶ月
• 施工期間: 6～12ヶ月

早くて6ヶ月、土地探しに難航すると2年近くかかるケースもあります。

期間に大きく影響するのは、土地条件や建物の規模、法的手続きの難易度などです。建築を始める前に既存の建物を解体する場合はプラス0.5～1ヶ月ほど、規模の大きなRCアパートを建てる場合は、10ヶ月近くかかる場合があります。

建築期間を短縮するためのポイント

アパート建築をスムーズに進めるために気をつけたいのは、以下の3つのポイントです。

事前準備を徹底する

設計の変更が多いと、施工が中断したり、確認申請や施工のやり直しが発生したりしてしまいます。このため早い段階で仕様や間取りを決定しておきましょう。必要書類も早めに準備しておけば、スムーズに申請作業が行えます。

信頼できる施工会社を選ぶ

アパート建築の知識があり、実績豊富な施工会社なら、スムーズに工程を進めてくれます。建築工事には遅延がつきものですが、ノウハウのある会社なら、遅延やトラブルを見越してスケジュール設定をしてくれるでしょう。

施工会社を選ぶ際は、過去の実績や評判、工事内容に対する説明、担当者の知識・対応力などをよく確認してみてください。

近隣住民への事前説明を徹底する

どんなに綿密に工事計画を立てても、近隣住民の理解を得られなければ中断せざるを得なくなります。工事騒音・振動・粉じん・工事車両の出入りなどについては事前説明を徹底し、近隣住民との良好な関係を築くことが大切です。

実績豊富な施工会社ならスムーズに建築を進めてくれる

アパート建築には6ヶ月から12ヶ月ほどかかるため、竣工時期から逆算してスケジュールを立案することが大切です。特に、入居開始時期を4月に設定したい場合は、同時期に工事が集中する可能性があるため、早めに計画した方が良いでしょう。

東京エリアでの実績豊富な施工会社なら、しっかりと収益を得られるようスケジュールを立て、スムーズに工事を進めてくれるので安心です。

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