東京で経営するアパートは儲かる！

東京は国内最大の人口集中地であり、勤務地や利便性を求める入居需要が高いのが大きな強みです。都心近接や駅徒歩圏の物件は空室リスクが低く、賃料水準も安定しやすい傾向にあります。加えて再開発や交通網の整備により将来的な需要も見込みやすく、長期視点での収益性を期待できる点が東京でのアパート経営の魅力です。初期投資や維持管理を含めた収支計画を慎重に立てれば、都市部で堅実なキャッシュフローが見込めます。

人口増加傾向による強い需要

東京都心や周辺のベッドタウンでは働き手の流入が続き、単身者や若年層の賃貸需要が根強くあります。通勤利便性や商業施設、医療・教育の充実が居住魅力を高めるため、駅近・交通至便な物件は特に安定した入居が期待できます。人口構成の変化に伴うニーズ（シングル向け、DINKS向け、リモート勤務対応の間取りなど）を意識した物件設計や設備導入が空室率低下に直結します。

外国人のアパート需要増加

東京は留学生や駐在員、技能実習生など外国人居住者の受け皿としての需要が高まっています。家具家電付きや短期契約に対応した物件、英語対応の管理サービスを用意することでターゲットを広げられます。観光・ビジネス需要の回復も追い風であり、インバウンド需要を取り込める立地や物件特性を備えていれば、賃料プレミアムや稼働率向上が期待できます。

物件価格の維持・売却益への期待

東京の物件は需給の面で底堅さがあり、適切な立地と管理を伴えば資産価値を維持しやすい傾向があります。将来的な売却を見据えたリノベーションやブランド化により付加価値を高めれば、売却益の獲得も視野に入ります。ただし取得時の価格、修繕積立、税負担の計画を綿密に立てることが重要で、長期保有と出口戦略の両方を見据えた収益設計が成功の鍵となります。

利回りシミュレーション

実効利回りを計るには表面利回りだけでなく、運営コスト、空室率、修繕費、固定資産税、管理委託費などを含めた実質利回りで判断する必要があります。例として想定家賃と稼働率から年間収入を算出し、諸経費を差し引いたキャッシュフローを計上することで投資回収年数や自己資金比率を検証します。保守的な前提でシミュレーションを行い、感度分析でリスク耐性を確認することが安心運用には不可欠です。